아파트 취득세 등록세 계산 (계산기)

아파트를 매매할 때 발생하는 대표적인 세금으로는 취득세와 등록세가 있습니다. 과거에는 취득세와 등록세가 별도로 부과되었지만, 최근에는 두 세금이 통합되어 "취등록세"라는 명칭으로 불립니다. 아파트를 구매할 때 꼭 알아야 할 세금 중 하나인 취득세와 등록세의 계산 방법, 세율, 그리고 신고 절차까지 알아보겠습니다.

 

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 아파트 취득세란? 

 

취득세는 부동산을 포함한 재산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 아파트를 매매할 때도 적용됩니다. 취득세는 주택의 취득가액에 따라 계산되며, 아파트의 매매 계약일로부터 일정 기간 내에 납부해야 합니다.

 

취득세는 부동산 가격 상승 억제를 위한 정부 정책의 일환으로 중요한 역할을 하고 있으며, 아파트를 구입하려는 사람들에게는 상당한 부담이 될 수 있으며 미리 조회 해 보고 대비 해야 합니다.

 

 

취득세 계산 방법

취득세는 아파트의 취득가액에 취득세율을 곱해 계산됩니다. 취득세율은 주택의 보유 수와 취득가액에 따라 달라지며, 세금은 과세표준액을 기준으로 산출됩니다.

 

취득세율 예시

구분	취득가액	취득세율	지방교육세	농어촌특별세 (전용면적 85㎡ 초과 시)
1주택자	6억 이하	1%	취득세의 10%	0%
	6억 초과 ~ 9억 이하	(취득가액 × 2/3억 원 - 3) × 1/100 (%)	취득세의 10%	0%
	9억 초과	3%	취득세의 10%	0%
2주택자 (조정대상지역)	전체	8%	0.4%	0.6%
2주택자 (비조정대상지역)	6억 이하	1%	취득세의 10%	0%
	6억 초과 ~ 9억 이하	(취득가액 × 2/3억 원 - 3) × 1/100 (%)	취득세의 10%	0%

 

위 표와 같이, 주택 보유 수와 취득가액에 따라 취득세율이 달라집니다. 특히, 2주택자 이상일 경우 조정대상지역에서는 더 높은 세율이 적용됩니다.

 

 

 취득세 계산기

 

 

 

부동산 계산기라는 친절한 사이트를 통해 취득세를 쉽게 계산해 볼 수 있습니다. 사이트로 접속 하면 여러 메뉴를 볼 수 있는데, 여기서 취득세로 들어가면 취득세를 계산 할 수 있습니다.

 

 

 

아파트 취득세를 정확히 계산하기 위해서는 해당 아파트의 공시지가를 확인하는 것이 중요합니다.

 

공시지가는 정부가 매년 발표하는 부동산 가격으로, 아파트의 세금 산출에 중요한 기준이 됩니다.

 

✅ 공시지가 조회 바로가기

 

 

 

 

취득세를 사전에 계산하고 싶다면 보유 주택 수, 취득일 등의 정보를 입력하면 예상 세액을 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 아파트 등록세란?

 

등록세는 취득세와 함께 부과되는 세금으로, 부동산 소유자가 부동산을 취득한 후 등기를 완료할 때 발생합니다. 등록세는 아파트 구매자가 소유권을 취득한 후, 이를 법적으로 등록하기 위해 필요한 세금으로 간주됩니다.

 

 

최근에는 등록세가 취득세와 통합되어 "취등록세"라는 명칭으로 부과되기 때문에, 아파트를 구매할 때 반드시 함께 고려해야 할 항목입니다. 취득세와 마찬가지로, 등록세는 주택 소유자 변경 시 신고하고 납부해야 합니다.

 

 

아파트 취득세 및 등록세 미납 시의 문제점

 

 

아파트를 취득한 후 30일 이내에 취득세와 등록세를 납부하지 않으면 가산세가 부과될 수 있습니다. 가산세율은 최대 20%까지 적용될 수 있으며, 이는 등기 이전까지 추가적인 세금 부담을 초래하게 됩니다.

따라서 아파트를 매매한 후에는 신속하게 취득세와 등록세를 납부하는 것이 중요하며, 이를 통해 법적 소유권을 완벽하게 확보할 수 있습니다.

 

아파트 취득세 및 등록세 신고 절차

 

 

아파트 취득세와 등록세를 신고하고 납부하는 절차는 다음과 같습니다:

1. 아파트 매매 후 30일 이내에 세무서에 신고 및 납부해야 합니다.
2. 신고 서류 준비: 아파트 거래 확인서, 세금 신고서 등 필요 서류를 준비하여 세무서에 제출합니다.
3. 온라인 납부: 각 지방세 납세청의 안내에 따라 은행이나 온라인을 통해 세금을 납부할 수 있습니다.
4. 세무서 방문: 세무서를 방문하여 신고 절차를 완료하고 납부 확인을 받습니다.

등록세의 신고 기한을 놓치면 가산세가 부과될 수 있으니, 아파트 매매 후 즉시 신고하는 것이 바람직합니다.

 

아파트를 구매할 때 취득세와 등록세는 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 사전에 충분한 자금 계획을 세워야 합니다. 매매 계약을 체결하기 전에 취득세율을 확인하고, 예산을 미리 마련해두면 아파트 구매 후 세금 문제로 인한 스트레스를 줄일 수 있습니다.

 

 

또한, 정부의 부동산 정책에 따라 취득세율이 변동될 수 있으므로, 최신 정보에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.